七期歌劇院七期  西屯買屋 / 西屯買房 - 正七期預售~鉑金愛悅~歌劇院露台戶七期建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4388 萬 (含車位價)
參考單價：69.38 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑金愛悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.6 坪
附屬建物面積：6.25 坪
共同使用：19.36 坪
其他面積：5.04 坪
土地面積：3.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 37樓
屋齡：113 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：250*600大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：預售屋尚未決定
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文中學,惠文國小
鄰近公園：夏綠地公園國家歌劇院
生活機能：誠品480,大遠百,新光三越,老虎城
附近交通：未來藍線捷運站近1號國道及74號快速道路
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需對樓層落差有心理準備

此物件位於台中七期核心區域，擁有頂級學區與完善商圈，對於追求生活機能與子女教育的自住家庭而言，是極具吸引力的選擇。特別是擁有大坪數與特色露台，在預售案中極為稀缺，能滿足對空間品質的要求。

然而，主要缺點在於樓層位置（3 樓）。在 37 層的高大樓中，3 樓屬於極低樓層，除了可能影響採光與通風外，隱私性與噪音干擾也是需納入考量的因素，這可能會限制未來轉手時的上漲潛力。

總結理由：

推薦買進理由：稀缺的大坪數設計、頂尖學區配置、七期核心地段與新建案優勢。
建議觀察點：若您能接受低樓層採光與隱私的折衷，並願意持有較長時間以換取空間享受，此物件是優質自住選擇；若考量短期投資或極度重視景觀隱私，建議比較同區域其他高樓層戶別。

問與答

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